VERKAUFT_Kapitalanleger aufgepasst 5-Familienhaus in Hohenlockstedt zu verkaufen

Kategorie
Verkauf Mehrfamilienhäuser
Beschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1962 in massiver Bauweise errichtet. Im Jahr 1993 wurde das Dachgeschoss/ Spitzboden zusätzlich ausgebaut und genehmigt - hier entstand die 5. Wohnung. In dem Zuge wurde auch die Dacheindeckung und die isolierverglasten Kunststofffenster erneuert und das gesamte Haus wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.

Im Laufe der Jahre fanden weitere Modernisierungsarbeiten statt, wie z.B. Erneuerung aller Bäder, Küchen sowie Bodenbeläge.

Die Erdgeschosswohnungen verfügen über jeweils eine großzügige Terrasse.

Für die Wohnung im Dachgeschoss (1d) wurde nachträglich ein großer Balkon erreichtet.

Das Haus ist unterkellert und für jede Wohnung steht ein separater Keller bereit.

Alle 5 Wohnungen sind aktuell vermietet.

Die derzeitige Nettokaltmiete beträgt 20.976,00 Euro p.a.. Einige Mieter wohnen hier bereits seit 20 Jahren. Hier sehen wir erhebliches Potential die Miete zu erhöhen bzw. bei einer Neuvermietung einen deutlich höheren Mietzins zu erzielen.

Wenn man eine Kaltmiete von 7,00 € pro m² ansetzen würde, könnte man eine Jahresmiete von ca. 27.000,00 € erzielen.

Ausstattung

Kurzbeschreibung der Wohnungen:

EG links: 3-Zimmer Wohnung (1a), ca. 63,30 m², NKM 350 Euro

-           Einbauküche
-           Schlafzimmer
-           Wohnzimmer
-           Duschbad mit Fenster und hellen Fliesen
-           Bürozimmer
-           Terrasse
-           Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

EG rechts: 3 Zimmer Wohnung (1b), ca. 63,30 NKM 3, NKM 320,00 Euro

-           Offene Einbauküche
-           Wannenbad mit Fenster
-           Wohnzimmer
-           Schlafzimmer
-           Kinderzimmer
-           Terrasse
-           Bodenbeläge: Vinyl und Fliesen

DG Links: 3 Zimmer Wohnung (1c), 60,83 m² NKM 340,00 Euro

-           Offene Küche
-           Schlafzimmer
-           Wohnzimmer
-           Bürozimmer
-           Duschbad mit Fenster und hellen Fliesen
-           Bodenbeläge: Fliesen und Vinyl

DG rechts: 3 Zimmer Wohnung (1d), ca. 60,83 m², NKM 328,00 Euro

-           Einbauküche
-           Wohnzimmer
-           Schlafzimmer
-           Kinderzimmer
-           Duschbad mit Fenster
-           Balkon
-           Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

Spitzboden: 3 Zimmer Wohnung (1e) 74,40m² NKM 410,00 Euro

-           Offene Einbauküche
-           Großer Wohn/Essbereich
-           Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
-           Ausgebauter Spitzboden als Abstellfläche
-           Abseite als Stauraum
-           Vollbad mit Dusche, Badewanne, Fenster und hellen Fliesen

Gut zu wissen:

-               Die Gasheizung wurde vor 15 Jahren neu eingebaut
-               Die isolierverglasten Kunststofffenster sind zum größten Teil aus dem Jahr 1998
-               Die Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen
-               Gemeinschaftsgarten
-               Die Wohnungen sind bereits nach Wohnungseigentum aufgeteilt

Sonstiges

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Land
Deutschland

Objektdetails

Objekt-Nummer
MB-515
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
25551 Hohenlockstedt
Kategorie
Verkauf Mehrfamilienhäuser
Wohnfläche
322 m²
Baujahr
1962
Kaufpreis
auf Anfrage

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Lage

Das Objekt befindet sich in der Gemeinde Hohenlockstedt, Kreis Steinburg, in einem gewachsenen Wohngebiet mit viel Grünbezug,  in einer Lage abseits der Hauptverkehrsstraße.

Kindergarten und Schulen sind fußläufig erreichbar, ebenso das Ortszentrum, wo Ärzte, Apotheke, Bäcker sowie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Hohenlockstedt als Zentralort für die umliegenden Gemeinden bietet seinen ca. 6000 Einwohnern eine gute Infrastruktur.

Eine optimale Verkehrsanbindung ist gegeben, da die Gemeinde an der B 206 liegt. Die Kreisstadt Itzehoe befindet sich ca. 8 km südwestlich, die Stadt Neumünster ca. 26 km nordöstlich. Innerhalb 10 Minuten erreichen Sie die A23, ideal für Berufspendler. Ein Bahnanschluss ist vorhanden in Itzehoe (Fahrstrecke Hamburg-Westerland) sowie in Wrist (Fahrstrecke Hamburg – Flensburg/Kiel).

Hohenlockstedt ist eine Gemeinde im Grünen; Fahrradtouren, Spaziergänge, Ausritte sowie weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten sich hier an. Interessante Veranstaltungen finden im Freizeit- und Erholungspark "Hungriger Wolf" statt. Sehr beliebt ist im Sommer der Natur-Badesee "Lohmühle". Zentral in Schleswig-Holstein gelegen kann man Nord- und Ostsee in ca. einer Stunde erreichen.

Kategorie
Verkauf Mehrfamilienhäuser