Stilvolles Wohnen in zentraler Lage mit Loggia und Wintergarten
Die bezaubernde, stilvolle 5-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche befindet sich in einer historischen Villa in sehr begehrter Lage von Itzehoe. Sie erreichen die Itzehoer Innenstadt in nur wenigen Gehminuten und sind dennoch mitten in der Natur.
Die gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 6 Wohneinheiten wurde ursprünglich 1908 erbaut und 1996/1997 vollständig saniert und umgebaut.
In der zum Verkauf stehenden Wohnung begeistert der historische Wintergarten, das großzügige Wohnzimmer mit dem überdachten Balkon und dem traumhaften Blick ins Grüne. Des weiteren befinden sich hier noch drei weitere Schlaf- oder Kinderzimmer, das moderne Wannenbad, das zeitlose Gäste-WC sowie die gut ausgestattete und moderne Einbauküche.
Die Böden sind hochwertig mit Echtholzparkett sowie Fliesen ausgestattet. Hier kann man direkt einziehen und sich wohlfühlen.
Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Familien oder Paare. Auch Senioren sind hier bestens aufgehoben, weil die Wohnung über wenige Stufen erreichbar ist. Sie befindet sich im Hochparterre und verfügt über zwei getrennte Eingänge.
Vom freundlichen Eingangsbereich gelangen Sie in den historischen Wintergarten mit den hochwertigen Holzfenstern. Dieser Raum ist eine absolute Rarität und wirklich einzigartig. Er versprüht eine besondere Atmosphäre und ist als Lese-Ecke oder auch als Büro- oder Esszimmer nutzbar.
Zwei hintereinanderliegende Stellplätze vor dem Haus und eigene Kellerräume runden diese schöne Wohnung ab. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Fahrradschuppen sowie das Gartengrundstück zur Verfügung.
Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Gemeinschaftseigentum und Außenanlagen werden von einem Hausmeister-Service gepflegt. Ein sehr schöner Naturgarten steht den Eigentümer gemeinschaftlich zur Verfügung. Die nur wenigen Eigentümer pflegen ein sehr harmonisches Miteinander.
Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Das Hausgeld beträgt ab Januar 2024 im Monat 281,23 €.
Zurzeit ist diese Wohnung noch mit einem Durchgang zur Nachbarwohnung verbunden, um beide Wohnungen zusammen nutzen zu können. Es ist geplant, dies wieder zurück zubauen.
Ein Energieverbrauchsausweis ist vorhanden. Effizienzklasse C, Energiekennwert: 78 kWh/(m²*a)
- 5 Zimmer auf einer Ebene mit 115m² Fläche
- zentrumsnah und gleichzeitig im Grünen
- seniorengerechte Wohnung aufgrund der wenigen Treppenstufen
- wunderschöner historischer Wintergarten mit Echtholzfenstern
- 3 Schlafzimmer (oder individuelle Nutzung möglich)
- hochwertiges, saniertes, innenliegendes Wannenbad
- separates Gäste-WC
- sehr gepflegte, neuwertige, voll ausgestattete Einbauküche
- großes helles Wohnzimmer mit überdachtem Balkon
- traumhafter Blick in die Natur
- 2 hintereinander liegende Stellplätze direkt am Haus
- 2 eigene abschließbare Kellerräume
- sehr gepflegtes Treppenhaus
- gemeinschaftlicher Fahrradschuppen und Naturgarten zur Nutzung
- Hausmeisterservice für die Außenanlagen
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Objektdetails
Ihr Ansprechpartner
Das Objekt befindet sich in begehrter Wohnlage der Kreisstadt Itzehoe, zentral – aber ruhig, von viel Grün umgeben. Parkanlagen und Teiche in der nahen Umgebung bieten Ruhe und Entspannung. Sie erreichen fußläufig den Wochenmarktplatz, einen Supermarkt und das Zentrum der Stadt. Diverse Schulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Itzehoe ist Kreisstadt vom Landkreis Steinburg und zählt zu den ältesten Städten Schleswig-Holsteins. Die um das Jahr 1000 in der Störschleife errichtete Burg Echeho entwickelte sich zur Handelsstadt, die erstmals im 12.Jahrhundert als "Ekeho" schriftlich erwähnt wurde.
Heute ist Itzehoe ein Zentralort für die umliegenden Gemeinden und Kleinstädte mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten im historischen Ambiente. Gute Schulen, umfangreiche Gesundheitseinrichtungen sowie ein abwechslungsreiches Kultur- und Freizeitangebot stehen für die ca. 33.000 Einwohner bereit. Das Stadtbild ist geprägt durch die Lage an der Stör zwischen Marsch und Geest mit viel Wasserbezug und sanften Hügeln.
Itzehoe bietet Ihnen gute Verkehrsverbindungen, da sich hier die Bundesstraßen B5, B77 sowie B206 kreuzen und die Autobahn A23 am Rand der Stadt vorbeiführt. Auch eine Bahnstation ist in Itzehoe vorhanden, an der Strecke Hamburg-Westerland (Sylt). In weniger als einer Stunde Bahnfahrt ist das Ziel Hamburg bequem erreicht.