VERKAUFT_Schöne Obergeschosswohnung mit zwei Zimmern, Stellplatz + Carport

Kategorie
Verkauf Wohnungen
Beschreibung

Die schöne Obergeschosswohnung (Wohnung Nr. 4) mit zwei Zimmern und ca. 67,6 m² Wohnfläche befindet sich in beliebter Lage von Poyenberg. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Paare oder Singles.

Innen präsentiert sich das Objekt in einem modernen Stil. Besonders hervorzuheben an der Wohnung ist der durchdachte Grundriss und das helle und geräumige Wohnzimmer. Vom freundlichen Flur zweigen ab: das große Schlafzimmer, das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, das Wannenbad mit Fenster, die gepflegte Einbauküche mit angrenzendem HWR-Raum. Hier gibt es ausreichend Platz für die Waschmaschine und Stauraum für Vorräte.

Gemütliche Kochabende zu zweit: Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in einem neuwertigen Zustand.

Das Duschbad mit Fenster befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Noch ein paar Detail-Informationen:

Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Außenstellplatz mit Carport. 

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit der roten Klinkerfassade wurde 1984 Stein auf Stein errichtet. Das Dach wurde 2022 komplett erneuert. Die Fenster entsprechen dem Baujahr. Das Haus wird von einer Verwaltung betreut. Das Hausgeld beträgt 197,00€ pro Monat.  Die Wohnung kann ab sofort frei übergeben werden.

Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor.  Energieklasse C, Energiekennwert 95,2 kWh/(m²*a)

Ausstattung

- 2 Zimmer,  verteilt auf ca. 67,60 m²

- Grundstück von 1.234 m²  (Miteigentumsanteil 2089/10000)

- gepflegte Einbauküche

- Duschbad mit Fenster

- Böden: Fliesen

- großer HWR-Raum

- Gasheizung aus dem Jahr 1998

- Dachsanierung im Jahr 2022

- Gartenanteil mit eigener Terrasse

- Stellplatz, Carport, Abstellschuppen

- Glasfaseranschluss

- zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

- sofort verfügbar

- erzielbare Mieteinnahme  ca. 5.280,-€/p.a.

Sonstiges

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Land
Deutschland

Objektdetails

Objekt-Nummer
MB-504_Poyenberg
Immobilientyp
Verkauf - Wohnen
Ort
25581 Poyenberg
Kategorie
Verkauf Wohnungen
Wohnfläche
67,60 m²
Zimmer
2
Baujahr
1983
Kaufpreis
auf Anfrage
Courtage
3,57 % inkl. MwSt

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Metin Bodenschatz
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Lage

Das Objekt befindet sich in der beschaulichen Gemeinde Poyenberg, Kreis Steinburg, am Rande des schönen Naturparks Aukrug. Die ca. 400 Einwohner genießen ein intaktes Gemeinschaftsleben und verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung in der Natur - eine leicht hügelige, abwechslungsreiche Geestlandschaft mit ausgedehnten Wäldern.  Das jährlich stattfindende Irish Folk Open Air Festival hat den Ort Poyenberg weit über die Grenzen bekannt gemacht. 

Kindergarten und Grundschule befinden sich jeweils in den benachbarten Orten Meezen und Hennstedt, jeweils in ca. 2,5 km Entfernung. Ihre Besorgungen erledigen Sie sehr gut in der Gemeinde Hohenwestedt in ca. 9 km Entfernung. Hier finden Sie diverse Supermärkte, Einzelhändler, Dienstleister, Banken, Ärzte sowie Gastronomie,  denn Hohenwestedt ist der zentrale Mittelpunkt für die umliegenden Gemeinden. Die größeren Kinder besuchen hier die weiterführenden Schulen. Ab Hohenwestedt können Sie per Bahn reisen, denn es gibt eine Bahnstation an der Fahrstrecke Neumünster-Heide.

Mittels der Bundesstraße B77 erreichen Sie die Kreisstadt Itzehoe mit dem PKW in ca. 16 Minuten oder über die B430 die Stadt Neumünster binnen 19 Minuten.  Die Autobahnanschlussstelle der A7 (Neumünster-Mitte) ist ca. 18 km entfernt, die Anschlussstelle der A23 in Itzehoe befindet sich in ca. 21 km Entfernung.

Kategorie
Verkauf Wohnungen