Hochwertige Architekten-Gewerbeimmobilie mit zusätzlichem Baupotential
Die repräsentative Architekten-Gewerbeimmobilie befindet sich in einem Gewerbegebiet in Hohenaspe. Auf dem ca. 3908 m² großen Gewerbegrundstück befinden sich neben der Immobilie drei Carportstellplätze sowie mindestens 12 weitere Außenstellplätze. Die Gewerbeimmobilie mit der hellen Putzfassade wurde im Jahr 2002 in massiver Bauweise errichtet. Auf den ersten Blick begeistert sofort der architektonische und moderne Baustil. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand.
Die Immobilie hat eine Gesamtgröße von ca. 400 m², die sich auf drei Einheiten verteilen:
Gewerbeeinheit 1: ca. 287 m²
Gewerbeeinheit 2: ca. 39 m²
Betriebsleiterwohnung: ca. 74 m²
Es stehen insgesamt 20 Zimmer zur Verfügung, plus zusätzliche Bäder und Küchen. Aktuell sind alle drei Einheiten durrch Verbindungstüren zugänglich.
Aufgrund der Ausstattung eignet sich das Objekt hervorragend als: Ärztehaus, Tierarztklinik, Architektenbüro, Verwaltungsgebäude, Ingenieurbüro, Vertriebsstelle, Bauunternehmen etc. - der Grundriss bietet Ihnen viele Optionen der Nutzung.
Ärzte, Anwälte, Freiberufler etc., mit einer Befreiung der Gewerbesteuer, haben auch hier die Möglichkeit ihrer Tätigkeit nachzugehen.
In der Vergangenheit wurde diese Immobilie als Tierklinik genutzt, welche auch von der Gewerbesteuer befreit war.
Von innen präsentiert sich das Objekt in einem modernen Stil. Das Gebäude lässt sich barrierefrei betreten. Der großzügige Eingangsbereich mit dem Sheddach ist lichtdurchflutet, von hieraus gelangen Sie in sämtliche Räume, die klar strukturiert sind. Durch die zahlreichen Außenzugänge besteht die Möglichkeit der individuellen Aufteilung.
Noch ein paar Detail-Informationen: Die massiven Wände sind verputzt. Bei den Böden in handelt es sich um Fliesen und teilweise Vinyl. Die Elektroausstattung ist sehr umfangreich und innovativ mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet. Eine Gasheizung aus dem Jahr 2002 versorgt das Objekt über Flachheizkörper mit Wärme. Der Endenergieverbrauch ist sehr gering, so dass Sie mit wenig Nebenkosten rechnen können.
Es ist Photovoltaik für mindestens 300 m² Fläche auf dem Dach möglich, da eine Südausrichtung ohne Verschattung gegeben ist. Dieses wurde bereits durch ein Fachunternehmen geprüft.
Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.
- hochwertige und energieeffiziente Bauweise
- 400 m² Gewerbefläche
- 3908 m² Grundstück
- zusätzliche Bebauung möglich (auch Lagerflächen und Hallen)
- 20 Zimmer
- 6 Bäder / Gäste-WC
- 3 Küchen
- 15 Stellplätze
- Alarmanlage
- Photovoltaik-Möglichkeit für mindestens 300 m²
Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten. Bitte geben Sie uns bei Ihrer Anfrage Ihre Kontaktdaten bekannt:
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Wegen der Widerrufsbelehrung:
Da eine Provision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie ein provisionspflichtiges Objekt auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit kostenfrei.
Jederzeit können Sie sich auf uns als kompetenten und vertrauensvollen Partner verlassen. Wir beraten Sie beim Kauf des geeigneten Grundstücks, im Umgang mit Ämtern, Anwälten und Notaren, bei Bank- und Behörden-Angelegenheiten. Wir bieten Ihnen Sicherheit und Professionalität und entlasten Sie dadurch spürbar.
Auch bei der Findung des richtigen Finanzpartners unterstützen wir Sie gerne. Unsere Finanzierungspartner freuen sich darauf, Sie persönlich kennen zu lernen. Eine Beratung ist für Sie kostenlos und aufschlussreich.
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Objektdetails
Ihr Ansprechpartner
Das Objekt befindet sich in einem Gewerbegebiet der Gemeinde Hohenaspe, Kreis Steinburg (Schleswig-Holstein) verkehrsgünstig gelegen nahe der A23, Anschlussstelle Itzehoe-Nord. Die direkte Lage an der L127 ermöglicht kurze Wege Richtung Norden und die Stadt Itzehoe erreichen Sie binnen wenigen Minuten.
Entfernungen:
5 km - A23, "Itzehoe-Nord"
7 km – B5, Itzehoe-Mitte
7 km - Schenefeld, Kreis Steinburg
34 km – Brunsbüttel
37 km - A7, Anschlussstelle Neumünster-Mitte
44 km - Heide
Das Zentrum der Gemeinde Hohenaspe liegt ca. 2,5 km entfernt. Die ca. 2000 Einwohner des Ortes genießen die gute Wohnqualität aufgrund der naturnahen Lage und auch der guten Infrastruktur. Einzelhandel, Bäcker, Handwerksbetriebe, Ärzte, Apotheke, Banken sowie Kindergarten und Grundschule sind in Hohenaspe vorhanden.